スタッフからのお知らせ・日記
了解日本都市計畫 你知道菊陽、合志的房子大都不能買來租人嗎？
在瀏覽日本不動產買賣資訊時，必定會有列出「都市計畫」這一項目。 「都市計畫」這四個字我們都懂，但後面寫的「線引區域」和「非線引區域」，就連日本不動產從業人員有時都會搞迷糊， 更不用說對於投資者而言，都市計畫對於能否取得收益，有著至關重要的影響。 線引区域=都市土地、非線引区域=非都市土地 首先，「線引區域」和「非線引區域」是與日本都市計畫法相關的術語， 相當於台灣都市計畫法的「都市土地」與「非
おじさんメンテ日記 白蟻について
皆さんこんにちは！ 自転車おじさんです🚲 桜も散り、緑とともに気温も上がってきましたが皆様いかがお過ごしでしょうか？ 体調を崩しやすい時期になりますので、皆様体調には十分ご注意ください。 本日はまもなくやってくる、白蟻についてお話させて頂きます。 シロアリは、建物の構造体を損傷させ、深刻な被害をもたらす恐れのある害虫です。 賃貸住宅の場合、放置をしてしまうと被害状況によっては。 今回の記事
熊本房市短期展望 重點整理帶近期脈動
無論是日本還是台灣，熊本最近在新聞中出現的次數逐漸增多，逐漸上漲的地價更蔚為話題。 以下簡單整理了一下幾項熊本房市的要點，希望能讓您快速了解目前熊本房市的變化。 前言 根據截至2023年7月1日的公告地價顯示，熊本縣內的地價已連續兩年上漲，以平均33萬8792日圓/坪位居日本第13名， 去年的漲幅更擠進全國前十，無論住宅或商業用地的上漲幅度皆高於全國平均。 特別是大津町的商業用地，受益於台積
日本買房初期費用解析：徹底解析買房過程中的各項花費 ③轉讓費用
對大多數人而言，購置日本不動產時最在意的通常是價格； 然而如同台灣，除了房價本身之外，還有許多與買房相關的初期費用需要考慮。 這些費用大致上可以分成「購入費用」、「持有費用」、「轉讓費用」三大部分。 這邊文章要介紹的是「轉讓費用」。 諸費用簡要如上表所示，其中最主要的部份還是台灣房地合一稅加強版的讓渡稅（譲渡所得税）， 其餘部分與購入時有部分重複，接著讓我們逐項一一說明。 仲介費 : 上限=
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おじさんメンテ日記（今話題の熊本のお話・・・！）
がりおじさんです 最近熊本の話題が全国ニュースになることも多くなっております。特に地価上昇の件でよく取り上げられていますね！簡単に情報をまとめましたので、ご覧ください。 熊本地価上昇：影響と将来展望 はじめに 2023年7月1日時点の基準地価によると、熊本県内の地価は2年連続で上昇しており、住宅地、商業地ともに全国平均を上回る上昇率となっています。特に、大津町商業地はTSMC進出の影響で32.4
日本買房初期費用解析：徹底解析買房過程中的各項花費 ②持有費用
對大多數人而言，購置日本不動產時最在意的通常是價格； 然而如同台灣，除了房價本身之外，還有許多與買房相關的初期費用需要考慮。 這些費用大致上可以分成「購入費用」、「持有費用」、「轉讓費用」三大部分。 這邊文章要介紹的是「持有費用」。 諸費用簡要如上表所示，接著從最主要的稅務開始一一說明。 房屋稅+地價稅（固定資産税）＝固定資產評價額×1.4% 日本的房屋稅與地價稅和台灣分成5月跟11月
インターネット無料設備
こんにちは サッカーおじさんです⚽ 本日はインターネット設備についてのお話です。 今や仕事やプライベート生活に欠かせないインターネット環境ですが、賃貸物件でもインターネット無料物件が数年前から需要が高まっております。 各社が発表している設備ランキングにも上位にランクインしていることが多いです。 1. インターネット無料のメリット 入居時に工事費や開通費がかからず、毎月のインターネット料金も
日本買房初期費用解析：徹底解析買房過程中的各項花費 ①取得費用
對大多數人而言，購置日本不動產時最在意的通常是價格； 然而如同台灣，除了房價本身之外，還有許多與買房相關的初期費用需要考慮。 這些費用大致上可以分成「購入費用」、「持有費用」、「轉讓費用」三大部分。 今天首先介紹投資者最關心的「購入費用」。 概述 上圖是購屋時的費用，下面依據表格介紹詳細內容。 不得不知的固定資産稅評價額 在介紹諸費用之前，必須先介紹一個之後會反覆提到的名詞：「固定資產稅
☆4月定休日のご案内☆
4月の定休日をご案内申し上げます。 営業本店・中央店 4月3日（水） 4月10日（水） 4月16日（火） 4月17日（水） 4月24日（水） ＰＭ事業部 4月7日（日） 4月14日（日） 4月16日（火） 4月21日（日） 4月28日（日） 4月29日（月・祝日） なお、4月16日（火）は社内研修のため全店舗休業とさせていただきます。 ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承
おじさんメンテ日記 外壁改修工事パート1
日差しが暖かくなり桜がさいて春がやってきましたW 皆様元気にお過ごしでしょうか？ 今回はプロレスおじさんがお届けいたします。 イヤァオ！！！！ 今回は外壁改修工事パート1になります。 わたしの担当物件で大きな改修工事をすることになりました。 その物件は築38年で地震前に外壁塗装をしておりましたが 地震が来てヘアクラック等が入っておりました。 毎年物件チェックをしてオーナー様へ御報告をし
住宅購入の住宅ローン減税
今回は、住宅購入した場合の住宅ローン減税について説明しようと思います。 住宅ローン減税とは、マイホーム購入時に利用できる所得税の控除制度です。 正式名称は「住宅借入金等特別控除」といい、年末時点の住宅ローン残高の0.7％を所得税から最大13年間控除することができます。 概要 控除額：年末時点の住宅ローン残高の0.7％ 控除期間：新築住宅は13年間、中古住宅は10年間 控除対象：マイホーム購入者
熊本不動產投資概況分析 ④台積電進駐熊本所帶來的挑戰
伴隨著台積電熊本一場的開幕，台積電對於熊本整體發展的話題又再度被眾多媒體所關注。 不過台灣媒體的報導，大多集中在「台積電對於當地生活環境帶來的變化比較」， 對於更基本的熊本縣內的地區劃分、當地的房市概況都沒什麼深入介紹， 以至於很多人往往只粗淺地有「台積電在熊本」、「要投資就要找菊陽町」等觀念， 並不清楚投資物件大部分不在菊陽町、本地半導體產業鏈的住屋需求高過台積電本身的事實。 有鑑於此，小編將
熊本不動產投資概況分析 ③熊本不動產交易熱門地區介紹
伴隨著台積電熊本一場的開幕，台積電對於熊本整體發展的話題又再度被眾多媒體所關注。 不過台灣媒體的報導，大多集中在「台積電對於當地生活環境帶來的變化比較」， 對於更基本的熊本縣內的地區劃分、當地的房市概況都沒什麼深入介紹， 以至於很多人往往只粗淺地有「台積電在熊本」、「要投資就要找菊陽町」等觀念， 並不清楚投資物件大部分不在菊陽町、本地半導體產業鏈的住屋需求高過台積電本身的事實。 有鑑於此，小編將