おじさんメンテブログ
おじさんメンテ日記 白蟻について
皆さんこんにちは！ 自転車おじさんです🚲 桜も散り、緑とともに気温も上がってきましたが皆様いかがお過ごしでしょうか？ 体調を崩しやすい時期になりますので、皆様体調には十分ご注意ください。 本日はまもなくやってくる、白蟻についてお話させて頂きます。 シロアリは、建物の構造体を損傷させ、深刻な被害をもたらす恐れのある害虫です。 賃貸住宅の場合、放置をしてしまうと被害状況によっては。 今回の記事
おじさんメンテ日記（今話題の熊本のお話・・・！）
がりおじさんです 最近熊本の話題が全国ニュースになることも多くなっております。特に地価上昇の件でよく取り上げられていますね！簡単に情報をまとめましたので、ご覧ください。 熊本地価上昇：影響と将来展望 はじめに 2023年7月1日時点の基準地価によると、熊本県内の地価は2年連続で上昇しており、住宅地、商業地ともに全国平均を上回る上昇率となっています。特に、大津町商業地はTSMC進出の影響で32.4
インターネット無料設備
こんにちは サッカーおじさんです⚽ 本日はインターネット設備についてのお話です。 今や仕事やプライベート生活に欠かせないインターネット環境ですが、賃貸物件でもインターネット無料物件が数年前から需要が高まっております。 各社が発表している設備ランキングにも上位にランクインしていることが多いです。 1. インターネット無料のメリット 入居時に工事費や開通費がかからず、毎月のインターネット料金も
おじさんメンテ日記 外壁改修工事パート1
日差しが暖かくなり桜がさいて春がやってきましたW 皆様元気にお過ごしでしょうか？ 今回はプロレスおじさんがお届けいたします。 イヤァオ！！！！ 今回は外壁改修工事パート1になります。 わたしの担当物件で大きな改修工事をすることになりました。 その物件は築38年で地震前に外壁塗装をしておりましたが 地震が来てヘアクラック等が入っておりました。 毎年物件チェックをしてオーナー様へ御報告をし
おじさんメンテ日記（相続税・・・！）
みなさんこんにちは ガリおじさんです。 本日は気になっている方もいらっしゃるかもしれません。相続税のお話です。 多くの情報がある中で本日は「基礎控除」について簡単な内容ですが、記載させていただきます。 ご相談等ある方は是非弊社までお問い合わせください！ 相続税基礎控除とは？ 相続税基礎控除は、相続税の計算において、相続財産から控除できる金額です。相続税がかかるかどうかは、相続した財産の合計額から
外壁改修工事 外壁マーキング調査
こんにちわ、JAMおじさんです。 今回のご紹介は、外壁改修工事にはかかせない、マーキング調査です。 外壁補修工事において、マーキング調査は非常に重要な役割を果たします。 マーキング調査とは マーキング調査は、外壁の劣化状況を詳細に調査し、補修が必要な箇所をマーキングしていく調査方法です。 専門の調査員が、打診棒や目視などによって外壁を調査し、以下のような劣化症状を詳細に確認してい
貯水槽について
こんにちは サッカーおじさんです⚽ 今回は集合住宅住んだことのある方は一度は目にしたことがあるかもしれません、貯水槽の維持管理についてのお話です。 貯水槽とは、建物の水道水を貯めておくためのタンクです。 一般的な賃貸物件に多いのは小規模貯水槽です。 貯水槽の有効容量が10立方メートル以下の貯水槽を指します。水道法ではなく、都道府県条例に基づいて管理されています。 キッチン、お風呂、トイレな
おじさんメンテ日記 パート③ リノベーション工事しましたWW
皆様最近春のような日差しで暑い日もあれば 寒い日もありますが体調を崩されたりはないでしょうか？ 今回はプロレスおじさんがお届けいたしますW イヤァオ！！！ 今回はすみませんまたまたまたリノベーション案件になりますW 築33年のアパートで長期入居者様が退去しましたので 次の募集を進める上で大きくリノベーション工事をすることになりました。 3DKの間取りで2部屋和室の古い間取りでしたので現在
おじさんメンテ日記（相続登記義務化 再投稿）
がりおじさんです。 以前もお知らせしましたが、いよいよ近づいて参りましたので、再度下記ご案内させていただきます。 2024年4月1日、相続登記が義務化されます！ 1. なぜ義務化されたのか？ 長年放置された相続登記によって、所有者不明土地が増加し、様々な問題を引き起こしていました。 • 都市計画や災害復興の妨げ • 相続人のトラブル増加 • 土地の有効活用阻害 これらの問題解決のため、所有者情報の
防水工事
こんにちわ。 JAMおじさんです。 今回のご紹介は、FRP防水についてご紹介します！！ 管理物件の退去立会が有り現地に行った際の事です。 3階建てのメゾネットタイプのアパートです。 ２階のベランダの上を見上げてみるとボードに雨染みらしき跡を発見し、 ３階の窓から下を確認した画像がこちらです。 FRP防水表面が劣化していました。 FRP防水の対応年数は、使用環境やメンテナンス状況
おじさんメンテ日記 故意過失とは？
皆様こんにちは！ 気づいたら2月に入り、長男の就学準備にバタバタ中の自転車おじさんです🚲 世間的にはお引越しシーズンに突入しますが、皆様はいかがでしょうか？ 今回はお引越しに伴う、退去時の【故意過失】についてのお話です。 賃貸物件でトラブルが発生した場合、「故意過失」という言葉がよく出てきます。これは、入居者が物件に損害を与えた場合に、その責任を問うための判断基準となります。 故意とは、
賃貸設備のメンテナンスについて
こんにちは サッカーおじさんです⚽ 本日は賃貸物件の設備のメンテナンスについてお話します。 賃貸物件の設備は、日々の使用による経年劣化によって故障が起こりやすくなります。 そのため、定期的にメンテナンスを行うことで、設備の寿命を延ばし、快適に使用することができます。 また、設備の故障や不具合を放置しておくと、火災や漏水などの事故につながる可能性があります。 設備の異常を早期に発見し、適切な対
またまたリノベーションしましたW おじさんメンテ日記
皆様明けましておめでとうございます。 プロレスおじさんの新年初投稿になりますW 早速行きましょうイヤァオ！！！ 今回はすみませんまたまたリノベーション案件になりますW あるオーナー様より分譲マンションで親族様がお住いだったが 不要になったため賃貸を検討しているとご相談を頂きました。 初めての賃貸とのことで現地でまずはお部屋の確認からさせて頂き 賃貸するためには何が必要かとお打合せいたしまし
おじさんメンテ日記（移転・・・！）
ガリおじさんです。本日はお知らせがございます。 いつもご愛顧いただき、誠にありがとうございます。 この度、弊社E-Life不動産のPM事業部は2024年1月より下記の住所へ移転いたしました！ 新住所 熊本県熊本市中央区帯山9丁目1-55 新しい店舗は、以下の特徴があります。 • 広々としたスペースで、ゆったりとお客様と商談可能です。 • 大きなモニターで視覚的にわかりやすいご説明が出来るよう設備
外壁改修工事 完了！！
こんにちわ、JAMおじさんです。 新年明けましておめでとうございます。 本年も何卒よろしくお願い申し上げます。 以前よりご紹介していたアパートの外壁改修工事が終わりました。 外壁改修工事の周期は、建物の構造や周辺環境によって異なりますが、一般的には10年～15年に1回程度が目安とされています。 外壁は、建物の外側を守る重要な役割を果たしています。 そのため、定期的にメンテナンスや改修を行うこと