台灣人的熊本居住日常
了解日本都市計畫 你知道菊陽、合志的房子大都不能買來租人嗎？
在瀏覽日本不動產買賣資訊時，必定會有列出「都市計畫」這一項目。 「都市計畫」這四個字我們都懂，但後面寫的「線引區域」和「非線引區域」，就連日本不動產從業人員有時都會搞迷糊， 更不用說對於投資者而言，都市計畫對於能否取得收益，有著至關重要的影響。 線引区域=都市土地、非線引区域=非都市土地 首先，「線引區域」和「非線引區域」是與日本都市計畫法相關的術語， 相當於台灣都市計畫法的「都市土地」與「非
熊本房市短期展望 重點整理帶近期脈動
無論是日本還是台灣，熊本最近在新聞中出現的次數逐漸增多，逐漸上漲的地價更蔚為話題。 以下簡單整理了一下幾項熊本房市的要點，希望能讓您快速了解目前熊本房市的變化。 前言 根據截至2023年7月1日的公告地價顯示，熊本縣內的地價已連續兩年上漲，以平均33萬8792日圓/坪位居日本第13名， 去年的漲幅更擠進全國前十，無論住宅或商業用地的上漲幅度皆高於全國平均。 特別是大津町的商業用地，受益於台積
日本買房初期費用解析：徹底解析買房過程中的各項花費 ③轉讓費用
對大多數人而言，購置日本不動產時最在意的通常是價格； 然而如同台灣，除了房價本身之外，還有許多與買房相關的初期費用需要考慮。 這些費用大致上可以分成「購入費用」、「持有費用」、「轉讓費用」三大部分。 這邊文章要介紹的是「轉讓費用」。 諸費用簡要如上表所示，其中最主要的部份還是台灣房地合一稅加強版的讓渡稅（譲渡所得税）， 其餘部分與購入時有部分重複，接著讓我們逐項一一說明。 仲介費 : 上限=
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日本買房初期費用解析：徹底解析買房過程中的各項花費 ②持有費用
對大多數人而言，購置日本不動產時最在意的通常是價格； 然而如同台灣，除了房價本身之外，還有許多與買房相關的初期費用需要考慮。 這些費用大致上可以分成「購入費用」、「持有費用」、「轉讓費用」三大部分。 這邊文章要介紹的是「持有費用」。 諸費用簡要如上表所示，接著從最主要的稅務開始一一說明。 房屋稅+地價稅（固定資産税）＝固定資產評價額×1.4% 日本的房屋稅與地價稅和台灣分成5月跟11月
日本買房初期費用解析：徹底解析買房過程中的各項花費 ①取得費用
對大多數人而言，購置日本不動產時最在意的通常是價格； 然而如同台灣，除了房價本身之外，還有許多與買房相關的初期費用需要考慮。 這些費用大致上可以分成「購入費用」、「持有費用」、「轉讓費用」三大部分。 今天首先介紹投資者最關心的「購入費用」。 概述 上圖是購屋時的費用，下面依據表格介紹詳細內容。 不得不知的固定資産稅評價額 在介紹諸費用之前，必須先介紹一個之後會反覆提到的名詞：「固定資產稅
熊本不動產投資概況分析 ④台積電進駐熊本所帶來的挑戰
伴隨著台積電熊本一場的開幕，台積電對於熊本整體發展的話題又再度被眾多媒體所關注。 不過台灣媒體的報導，大多集中在「台積電對於當地生活環境帶來的變化比較」， 對於更基本的熊本縣內的地區劃分、當地的房市概況都沒什麼深入介紹， 以至於很多人往往只粗淺地有「台積電在熊本」、「要投資就要找菊陽町」等觀念， 並不清楚投資物件大部分不在菊陽町、本地半導體產業鏈的住屋需求高過台積電本身的事實。 有鑑於此，小編將
熊本不動產投資概況分析 ③熊本不動產交易熱門地區介紹
伴隨著台積電熊本一場的開幕，台積電對於熊本整體發展的話題又再度被眾多媒體所關注。 不過台灣媒體的報導，大多集中在「台積電對於當地生活環境帶來的變化比較」， 對於更基本的熊本縣內的地區劃分、當地的房市概況都沒什麼深入介紹， 以至於很多人往往只粗淺地有「台積電在熊本」、「要投資就要找菊陽町」等觀念， 並不清楚投資物件大部分不在菊陽町、本地半導體產業鏈的住屋需求高過台積電本身的事實。 有鑑於此，小編將
熊本不動產投資概況分析 ②熊本房市概況
伴隨著台積電熊本一場的開幕，台積電對於熊本整體發展的話題又再度被眾多媒體所關注。 不過台灣媒體的報導，大多集中在「台積電對於當地生活環境帶來的變化比較」， 對於更基本的熊本縣內的地區劃分、當地的房市概況都沒什麼深入介紹， 以至於很多人往往只粗淺地有「台積電在熊本」、「要投資就要找菊陽町」等觀念， 並不清楚投資物件大部分不在菊陽町、本地半導體產業鏈的住屋需求高過台積電本身的事實。 有鑑於此，小編將
熊本不動產投資概況分析 ①台積電熊本廠周邊行政概況
伴隨著台積電熊本一場的開幕，台積電對於熊本整體發展的話題又再度被眾多媒體所關注。 不過台灣媒體的報導，大多集中在「台積電對於當地生活環境帶來的變化比較」， 對於更基本的熊本縣內的地區劃分、當地的房市概況都沒什麼深入介紹， 以至於很多人往往只粗淺地有「台積電在熊本」、「要投資就要找菊陽町」等觀念， 並不清楚投資物件大部分不在菊陽町、本地半導體產業鏈的住屋需求高過台積電本身的事實。 有鑑於此，小編將
房東要求房客遷移的「正當事由」與實情
之前我們在介紹日本租賃契約的文章中，提到過日本有過房東「難以漲租」、「難以收回自用」這些狀況， 在實務上，房東有時確實需要經過冗長的法律程序才有辦法解決這些問題。 這些官司基本上爭的是日本借家借地法所提到，房東請求房客搬家的「正當事由」能否被法官認同。 房東中途解約的基本條件 這邊替大家複習一下房東在普通借家契約中的中途解約方式。 「借家借地法」第28條規定，只要提出的事由非屬正當，則房東不得
普通契約？定期契約？不可不知的日本租賃契約形式
之前我們介紹過怎麼看日本不動產廣告，其中提到過日本存在「普通借家契約」與「定期借家契約」兩種不同的租賃契約， 這兩種單看字面很難理解差異的契約形式，究竟有什麼差別呢？今天就讓小編替大家徹底解析。 傳統以來，日本的不動產契約以「普通借家契約」為主流； 隨著日本在1992年實施現行的租賃法律，其著重保障房客權益的精神，讓房東較難在法律上與房客平起平坐， 因而在20年前出現了「定期借家契約」，兩種不
從數字看日本租屋市場：日本人真的排外嗎？與銀髮族、身心障礙者的比較
即便在這十數年間迎來了觀光潮爆發、外國居留人數大量成長， 「排外」的固有概念依舊一張是日本人身上撕不掉、甩不開的標籤。 確實，長期由右翼的自民黨與其盟友主政的日本，受保守移民政策深深影響，許多歧視外國人的新聞事件層出不窮， 從個別事件來看，要找到日本人排外的事例可說是輕而易舉。 然而就不動產業者角度，日本人真的如我們腦中想像的那麼討厭外國人嗎？ 所謂「數字會說話」，今天就藉由「房東對特定族群入
圖解日本物件廣告！這樣看物件就對了
在說明完諸多費用之後，接著讓我們看看不動產公司實際使用的物件資料，來一一介紹物件廣告上會出現的資訊。 以本公司目前招租中的津久礼獨棟住宅作範例，會長得像下面這樣子： ①主打賣點 通常是一串簡單的標語，以該物件為例，因為是面向家庭住戶市場的三房一廳物件， 故主要強調「廁所多」、「收納空間大」、「學區」等家庭顧客較為關心的優勢。 值得一提的是，日本房東對於養寵物的規範相當嚴格，除了必須經過房東同