圖解日本物件廣告！這樣看物件就對了 | E-Life不動産株式会社本店

在說明完諸多費用之後，接著讓我們看看不動產公司實際使用的物件資料，來一一介紹物件廣告上會出現的資訊。
以本公司目前招租中的津久礼獨棟住宅作範例，會長得像下面這樣子：


①主打賣點

通常是一串簡單的標語，以該物件為例，因為是面向家庭住戶市場的三房一廳物件，
故主要強調「廁所多」、「收納空間大」、「學區」等家庭顧客較為關心的優勢。
值得一提的是，日本房東對於養寵物的規範相當嚴格，除了必須經過房東同意才能飼養，
房東在招租時都會明確標示飼養條件，以此物件來說就是「大型犬一隻；小型犬／貓兩隻」。

②物件名稱

此處為物件的名稱、房號等。
前面介紹過日本物件命名方式，不過實務上也存在未取任何名稱的物件，這種狀況常見於只租給1~2戶的獨棟住宅。
此時物件大多會以「○○（房東姓）貸家（出租住宅）」、「△△（物件所在町名）一戸建て（獨棟住宅）」等方式稱呼。

③物件格局、費用

關於日本常見的物件格局與縮寫，請見此篇文章。
費用部分，依據是租金、管理費、禮金、押金四項等構成租屋初期費用的主要項目。
租金、押金、禮金的關係與說明，可參考此處；管理費等則在此處有詳細介紹。

④大眾運輸資訊

記載各項大眾運輸工具的相關步行時間，基本上以鐵路運輸為主，
有些物件也會一併記載公車站牌、機場、渡輪碼頭的資訊。
在東京、大阪等巨型都市圈，這些機關位置會極大影響租客的通勤便利度；
不過到了規模不那麼大的都市，開車通勤成為主流，大眾運輸相對來說就沒那麼重要。

⑤物件詳細資訊

臚列各項與物件相關的資訊，其中大多數看漢字都能猜出中文意思，以下就幾個比較需要注意的部分特別說明。
専有面積：出租物件的容積。特別的是日本在陽台、閣樓的容積規定上和台灣有所不同。

損保：指由房客投保的火災保險，若標時「不要」時可自由選擇要不要加入。
更新料：每次更新契約（通常兩年一簽）繳給房東的費用。
以上兩筆費用在此篇文章有詳細介紹。

契約期間：日本分為「普通借家契約」與「定期借家契約」兩種不同契約，此處為假定持續租借的「普通借家契約」。
保証会社：於此處有詳細介紹。
入居条件：如果房東對於租客條件有特別要求時會記載於此處，其中「IT重說」指透過網路進法定物件說明的一種機制。

⑥平面圖

⑦物件現場照片

⑧不動產公司資訊

⑨抽成方式

此處是向租客收取100%，同時支付給協助簽約的業者100%（透過轉介的場合）的租金。

由於宅建業法、景表法、與不動產表示相關的公平競爭規定等法條規定，
雖然不同業者可能會採用不同的模組與板型，但必須記載的規定基本上是一致的。
相信透過這篇文章，往後您一錠能夠快速釐清日本物件的資訊。