從數字看日本租屋市場：日本人真的排外嗎？與銀髮族、身心障礙者的比較 | E-Life不動産株式会社本店

即便在這十數年間迎來了觀光潮爆發、外國居留人數大量成長，
「排外」的固有概念依舊一張是日本人身上撕不掉、甩不開的標籤。

確實，長期由右翼的自民黨與其盟友主政的日本，受保守移民政策深深影響，許多歧視外國人的新聞事件層出不窮，
從個別事件來看，要找到日本人排外的事例可說是輕而易舉。
然而就不動產業者角度，日本人真的如我們腦中想像的那麼討厭外國人嗎？
所謂「數字會說話」，今天就藉由「房東對特定族群入住的反感程度」來分析這個問題。

本篇文章引用的數據來自該協會由各不動產管理公司組成，除了舉辦各種研習，也會定期公布日本租賃市場的動向。
話不多說，就讓我們看看最新一期（2022年年度）的資料。
（首都圈：東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）
（關西圈：大阪府、京都府、滋賀縣、奈良縣、和歌山縣、兵庫縣）

房東對銀髮族的抗拒感


可能因為房東本身也是銀髮族的比例不低，就全國性角度來說，抗拒感低於10%。
特別是首都圈回答「抵抗感弱」者超過九成，比起印象中適合退休生活的鄉間地區更能接納銀髮族入住。
相對而言，兩大都市圈之外的地區就顯得比較極端，對於銀髮族的抗拒感強弱，分別達到兩成與三成。

日本政府近年來極力推動「孤獨死保險」、「死後事務委任契約」，民間保證公司也有許多銀髮族方案，
官民兩方提供房東與房客在風險管理上更完善的選擇，是抗拒感降低的原因之一。
不過由於各區域的保證公司、地方政府對於銀髮族的對應態度不一致，
特別在更早邁入超高齡社會的鄉村地區，對此議題仍有加強的空間。

房東對身心障礙者的抗拒感


友善的趨勢雖然也超過七成，但是從地區來看，對於身心障礙者的抗拒感是三族群中差距最大的。
除了首都圈一如以往對於身心障礙者沒有抗拒感，其餘地區對身心障礙者的好惡都超過兩成。
特別是鄉間地區，是所有數據中唯一一個「抵抗感高」超過「抵抗感低」的。

從2006年通過法案後，日本近年雖然在建置無障礙設施上取得了重大進展，
然而細看取得成果可發現城鄉差距極大，與都會區無論公私設施上都已充分布建無障礙設施相比，
鄉間地區受限於財源與預算排擠，許多地方仍停留在80年代甚至更久以前的水平。
除了硬體的差距，軟體，特別是居民觀念上還有諸多不足之處。

房東對於外國人的抗拒感


整體而言，在抵抗感略遜於銀髮族成為三者最低的同時，接納度也是三者最差。
反面來看，也是各地區對特定族群看法最為一致的。
不過這項數據在前年（2021年）的調查結果與去年有極大的差距（前年為抵抗感強9%：抵抗感弱73.4%），
所以去年的調查結果可能無法反映房東對於外國人租賃的長期想法。
比較特別的是，鄉間地區對於外國人表示「抗拒感低」其實還高過關西圈。

這項數據在一年間有大幅變化，最可能是受到新冠疫情的影響，
由於調查期間正好與日本鎖國的時期完全重合，與其說這項數據是反映日本人的排外感，
不如說反映了日本人在疫情壟罩下，對於外國人帶來病毒的恐懼感。

結論

無論全國、個別地區，回答對外國人「抗拒感強」的房東比例都是最低的，
雖然無法像銀髮族或身心障礙者一樣，能夠獲得較為全面的諒解，
但如果計入「仍有抵抗感但較以前低」的部分，對於外國人的認同感其實也高於九成。

以議題發酵的時間來看，外國人在三者中是最晚被日本政府與國民意識到的一個，大概在2010年後才比較有所進展。
改變總是需要時間，可以說：「雖然日本房東對於外國人入住仍有抗拒感，但整體而言有改善的趨勢。」

由於與上次調查的結果大相逕庭，在擺脫鎖國陰霾的後新冠時代，數據會如何演進是值得觀察的。
同時扣除兩大都市圈以外的45%外國人口，在租賃時得到的待遇也是持續追蹤的重點。