スタッフからのお知らせ・日記
日本買房初期費用解析：徹底解析買房過程中的各項花費 ①取得費用
對大多數人而言，購置日本不動產時最在意的通常是價格； 然而如同台灣，除了房價本身之外，還有許多與買房相關的初期費用需要考慮。 這些費用大致上可以分成「購入費用」、「持有費用」、「轉讓費用」三大部分。 今天首先介紹投資者最關心的「購入費用」。 概述 上圖是購屋時的費用，下面依據表格介紹詳細內容。 不得不知的固定資産稅評價額 在介紹諸費用之前，必須先介紹一個之後會反覆提到的名詞：「固定資產稅
☆4月定休日のご案内☆
4月の定休日をご案内申し上げます。 営業本店・中央店 4月3日（水） 4月10日（水） 4月16日（火） 4月17日（水） 4月24日（水） ＰＭ事業部 4月7日（日） 4月14日（日） 4月16日（火） 4月21日（日） 4月28日（日） 4月29日（月・祝日） なお、4月16日（火）は社内研修のため全店舗休業とさせていただきます。 ご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承
おじさんメンテ日記 外壁改修工事パート1
日差しが暖かくなり桜がさいて春がやってきましたW 皆様元気にお過ごしでしょうか？ 今回はプロレスおじさんがお届けいたします。 イヤァオ！！！！ 今回は外壁改修工事パート1になります。 わたしの担当物件で大きな改修工事をすることになりました。 その物件は築38年で地震前に外壁塗装をしておりましたが 地震が来てヘアクラック等が入っておりました。 毎年物件チェックをしてオーナー様へ御報告をし
住宅購入の住宅ローン減税
今回は、住宅購入した場合の住宅ローン減税について説明しようと思います。 住宅ローン減税とは、マイホーム購入時に利用できる所得税の控除制度です。 正式名称は「住宅借入金等特別控除」といい、年末時点の住宅ローン残高の0.7％を所得税から最大13年間控除することができます。 概要 控除額：年末時点の住宅ローン残高の0.7％ 控除期間：新築住宅は13年間、中古住宅は10年間 控除対象：マイホーム購入者
熊本不動產投資概況分析 ④台積電進駐熊本所帶來的挑戰
伴隨著台積電熊本一場的開幕，台積電對於熊本整體發展的話題又再度被眾多媒體所關注。 不過台灣媒體的報導，大多集中在「台積電對於當地生活環境帶來的變化比較」， 對於更基本的熊本縣內的地區劃分、當地的房市概況都沒什麼深入介紹， 以至於很多人往往只粗淺地有「台積電在熊本」、「要投資就要找菊陽町」等觀念， 並不清楚投資物件大部分不在菊陽町、本地半導體產業鏈的住屋需求高過台積電本身的事實。 有鑑於此，小編將
熊本不動產投資概況分析 ③熊本不動產交易熱門地區介紹
伴隨著台積電熊本一場的開幕，台積電對於熊本整體發展的話題又再度被眾多媒體所關注。 不過台灣媒體的報導，大多集中在「台積電對於當地生活環境帶來的變化比較」， 對於更基本的熊本縣內的地區劃分、當地的房市概況都沒什麼深入介紹， 以至於很多人往往只粗淺地有「台積電在熊本」、「要投資就要找菊陽町」等觀念， 並不清楚投資物件大部分不在菊陽町、本地半導體產業鏈的住屋需求高過台積電本身的事實。 有鑑於此，小編將
おじさんメンテ日記（相続税・・・！）
みなさんこんにちは ガリおじさんです。 本日は気になっている方もいらっしゃるかもしれません。相続税のお話です。 多くの情報がある中で本日は「基礎控除」について簡単な内容ですが、記載させていただきます。 ご相談等ある方は是非弊社までお問い合わせください！ 相続税基礎控除とは？ 相続税基礎控除は、相続税の計算において、相続財産から控除できる金額です。相続税がかかるかどうかは、相続した財産の合計額から
熊本不動產投資概況分析 ②熊本房市概況
伴隨著台積電熊本一場的開幕，台積電對於熊本整體發展的話題又再度被眾多媒體所關注。 不過台灣媒體的報導，大多集中在「台積電對於當地生活環境帶來的變化比較」， 對於更基本的熊本縣內的地區劃分、當地的房市概況都沒什麼深入介紹， 以至於很多人往往只粗淺地有「台積電在熊本」、「要投資就要找菊陽町」等觀念， 並不清楚投資物件大部分不在菊陽町、本地半導體產業鏈的住屋需求高過台積電本身的事實。 有鑑於此，小編將
熊本不動產投資概況分析 ①台積電熊本廠周邊行政概況
伴隨著台積電熊本一場的開幕，台積電對於熊本整體發展的話題又再度被眾多媒體所關注。 不過台灣媒體的報導，大多集中在「台積電對於當地生活環境帶來的變化比較」， 對於更基本的熊本縣內的地區劃分、當地的房市概況都沒什麼深入介紹， 以至於很多人往往只粗淺地有「台積電在熊本」、「要投資就要找菊陽町」等觀念， 並不清楚投資物件大部分不在菊陽町、本地半導體產業鏈的住屋需求高過台積電本身的事實。 有鑑於此，小編將
外壁改修工事 外壁マーキング調査
こんにちわ、JAMおじさんです。 今回のご紹介は、外壁改修工事にはかかせない、マーキング調査です。 外壁補修工事において、マーキング調査は非常に重要な役割を果たします。 マーキング調査とは マーキング調査は、外壁の劣化状況を詳細に調査し、補修が必要な箇所をマーキングしていく調査方法です。 専門の調査員が、打診棒や目視などによって外壁を調査し、以下のような劣化症状を詳細に確認してい
房東要求房客遷移的「正當事由」與實情
之前我們在介紹日本租賃契約的文章中，提到過日本有過房東「難以漲租」、「難以收回自用」這些狀況， 在實務上，房東有時確實需要經過冗長的法律程序才有辦法解決這些問題。 這些官司基本上爭的是日本借家借地法所提到，房東請求房客搬家的「正當事由」能否被法官認同。 房東中途解約的基本條件 這邊替大家複習一下房東在普通借家契約中的中途解約方式。 「借家借地法」第28條規定，只要提出的事由非屬正當，則房東不得
普通契約？定期契約？不可不知的日本租賃契約形式
之前我們介紹過怎麼看日本不動產廣告，其中提到過日本存在「普通借家契約」與「定期借家契約」兩種不同的租賃契約， 這兩種單看字面很難理解差異的契約形式，究竟有什麼差別呢？今天就讓小編替大家徹底解析。 傳統以來，日本的不動產契約以「普通借家契約」為主流； 隨著日本在1992年實施現行的租賃法律，其著重保障房客權益的精神，讓房東較難在法律上與房客平起平坐， 因而在20年前出現了「定期借家契約」，兩種不
おじさんメンテ日記 賃貸トラブル事例①
皆様こんにちは！ 自宅の庭に生え始めた雑草をみて、季節の移ろいを実感している自転車おじさんです🚲 昨年は雑草たちには苦しめられましたが、今年こそは防草処置が出来るように考えていきたいと思います！ 今回は賃貸トラブルということで、窓ガラスの熱割れについてのお話です。 お住まい頂いてる中で、ある日突然窓ガラスにヒビが入ってしまう事があります。 これは「熱割れ」と呼ばれる現象で、特に冬場の晴れた日
從數字看日本租屋市場：日本人真的排外嗎？與銀髮族、身心障礙者的比較
即便在這十數年間迎來了觀光潮爆發、外國居留人數大量成長， 「排外」的固有概念依舊一張是日本人身上撕不掉、甩不開的標籤。 確實，長期由右翼的自民黨與其盟友主政的日本，受保守移民政策深深影響，許多歧視外國人的新聞事件層出不窮， 從個別事件來看，要找到日本人排外的事例可說是輕而易舉。 然而就不動產業者角度，日本人真的如我們腦中想像的那麼討厭外國人嗎？ 所謂「數字會說話」，今天就藉由「房東對特定族群入
圖解日本物件廣告！這樣看物件就對了
在說明完諸多費用之後，接著讓我們看看不動產公司實際使用的物件資料，來一一介紹物件廣告上會出現的資訊。 以本公司目前招租中的津久礼獨棟住宅作範例，會長得像下面這樣子： ①主打賣點 通常是一串簡單的標語，以該物件為例，因為是面向家庭住戶市場的三房一廳物件， 故主要強調「廁所多」、「收納空間大」、「學區」等家庭顧客較為關心的優勢。 值得一提的是，日本房東對於養寵物的規範相當嚴格，除了必須經過房東同