0押金、0禮金、0仲介費！？認識「000物件」的前世今生 | E-Life不動産株式会社本店

還記得小編剛從東京的學校畢業時，正好遇到幾位朋友同時要準備轉換跑道，大家就這樣在就職活動上一起努力。
某天大家約出來吃午餐兼散步，在平交道等火車通過時，其中一位從川崎搬到新宿找工作的朋友，
指著平交道對面一棟老舊公寓掛著的「礼金0、敷金0、仲介料0」廣告興奮地對我說：
「這次我新找的房子就是這個000，省錢還附家具，真的是幫大忙了！」

然而小編此時眉頭一皺，直覺案情並不單純……。

說起來，為什麼會有「000物件」？

透過前面的介紹，我們知道日本租屋的初期費用包含了押金、禮金、仲介費等部分。
押金用來補償日後的家損；禮金則是送給房東的錢，有時會拿來補貼付給不動產業者的廣告費用；
加上不動產業者的抽成，這三筆費用構成了日本租屋初期費用的一大部分。
所謂的「000物件」，便是把這些費用都免除，犧牲自己的最大利益來成決房客，
聽起來不免讓人覺得有違資本主義社會的運作原理。

實際上，在日本通稱「ゼロゼロ物件」的「000物件」一開始主要是為了去化庫存而誕生的。
不知道大家有沒有注意到小編在開頭特別提到「等平交道」四個字？
沒錯，這種在鄰接平交道的物件，往往未蒙便捷之利，先受列車之害，不僅不一定能夠享受到車站就在附近的好處，
反而是火車通過時帶來的振動、平交道警報器的噪音與等平交道的車流會大大影響居住品質。
特別是東京有不少沒有立體化（高架化或地下化）的私有鐵路路線，
這些路線在接近池袋、新宿、澀谷等市區端點的區間，通勤尖峰時三分鐘就有列車通過，惱人程度更加驚人。

除了上述狀況，屋齡過高（30年以上）、生活機能差（沒有超商、超市、餐廳小吃店）、
巷道狹小或離車站太遠導致通勤不便等，都是日本常見物件的扣分項目。如果只有一項，
可能還能媒合到住客；像上述物件有兩點以上問題的話，就可能會需要用「000」當廣告招租了。

感覺很划算？不可不知的「000」收費方式

「000物件」在簽約時，確實是有很大的優勢。除了免除三個月房租的初期費用，
有些還附贈冰箱、洗衣機、瓦斯爐等最基本的生活家電。
以月租6萬日圓（1.26萬台幣）的物件來算，起碼可以幫人省下22萬日圓（4.63萬台幣）以上，
這數字十分接近日本大學新鮮人畢業起薪的22.7萬日圓（4.78萬台幣），
對於手上現金不寬裕的社會新鮮人、生活不穩定的打工族、遠赴日本的外國人等收入受限的人來說格外具有魅力。

不過相對來說，「000物件」也有許多值得注意的地方。

首先是房租。
某些「000物件」要嘛在房租的設定上比行情價高，要嘛在隱藏某些不利條件的情況下，用正常行情價來出租。
比方上述的平交道旁物件，可能刻意約個假日離峰帶房客看房，讓人較感受不到列車班次的正常密度。

其次是變相收取同樣費用的陷阱。
「000物件」雖然沒有收取押金，在退房時還是需要支付原狀恢復費用或室內清潔費；提前解約的情況也仍然要支付違約金。
無良一點的業者，還會在這些費用上動手腳，或是對正常的物件損傷吹毛求疵，來向租客收取高於市場價格的費用。

最後是在租賃合約上巧立名目的榨取。
在日本以往就常發生「只因為遲繳房租數天就拿備用鑰匙開門趕人，並要求極不合理的違約金」、
「在簽約時強迫支付生存確認費、會員費等不合理的費用」等，這類「000物件」的管理公司與房客的租屋糾紛。

慎選業者才是上策

從「000物件」在2005年開始大量出現以來，這種新型態的租賃方式便成為了預算有限的租客趨之若鶩的選項。
不過畢竟一分錢、一分貨，那些需要以「000」當條件招租的物件，背後一般都有各自的理由。
作為租客，我們雖然很難參透業者的動機，但至少能好好篩選提供這些物件的業者，
除了一定會有政府頒發的經營許可執照，日本不動產業者多半還會加入「全国宅地建物取引業協会連合会」（簡稱全宅連）
這個日本最大、參與法規建議與政策研究的公益法人組織，
如果在國土交通省和全宅連都能找得到資訊，那代表該業者在經營上有一定的保證，較能放心與之交涉。
E-life不動產為日本國土交通省、全宅連登記在案的合法不動產業者，
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