町費？あんしんサポート代？認識日本租屋的初期費用④ | E-Life不動産株式会社本店

想在日本租屋的外國人，除了房租之外，一定會看到「共益費、敷金、礼金、保証会社利用料、仲介手数料」
這五項初期費用，合計平均是租金的五至六倍！
就台灣人來看，除了仲介手数料可能還猜得出是什麼，其餘一大堆看都沒看過的收費項目，
禮金是聘禮？把房子當老婆娶還是老公嫁？光是理解就讓人頭痛，
更不用說主打0礼金、0敷金、0仲介手数料的「000物件」？
那麼究竟我們該如何估計初期費用呢？這就必須從名詞開始一個一個解釋了。

此篇文章帶大家認識，在日本還有什麼不可不知的租屋費用。

以下是按月支出費用：


駐車場：
與物件一同出租的停車場租金，付給停車位所有人。
熊本每個車位的平均租金不到6000日圓，是東京的1/4左右，在日本屬前20%便宜的地區。

水道料：
如果水費被登載在租賃契約中，代表是房東與自來水公司簽訂契約容量，
住戶透過房東或管理公司支付給自來水公司的定額水費 （包含下水道使用費），正常來說2000~4000日圓都有。
好處是方便；壞處是對小編這種不泡澡的台灣人來說絕對是overpay；
但定額不代表用到飽，水表數字太誇張的話，還是會被追討超額費用。

町費：
類似里民費，透過房東付給町內會（里自治會），這筆費用從200~2000日圓不等，學生還有半價優惠。
町費主要用來支付村里共用垃圾收集場的維持費、冬天的除雪費、舉辦鄰里活動等。
日本人十分重視鄰里關係，以往不繳町費甚至有被「村八分」（被在地村民當成空氣）的可能。
現代雖然已無這種陋習，町費也不一定要繳，但日本人90%以上都會選擇支付。

あんしんサポート代：
常用24、緊急、安心、サポート等字，由管理公司提供的保險服務，
通常每月不高於1000日圓，透過管理公司付給保險公司。
舉凡你家淹水、熱水不熱、燈泡壞掉、鑰匙不見等問題，
支援中心可以24小時365天免費提供解決方案，某些安心支援甚至包含部分火災保險的功能。

以下是一次性費用：

鍵交換代：
房間門鎖與鑰匙換新的費用，管理公司一般有固定合作的刻印行，依照鎖頭的複雜程度，一次要價10000～20000日圓。
小編也看過使用數位門鎖的物件照樣跟你收費用的例子，只能說這筆錢不是表面上看起來這麼簡單啊（笑）。

保險料：
與產險業者合作推出的災害險，保障期間與租賃期間相等，金額依據個人需求，從每年數千到數萬不等。
值得注意的是，雖然合約內容會順帶賠付房東損失，但租客簽訂的主要是「保障自己動產的合約」；
房東則會另外簽訂「保障不動產的保險」，兩者在保單名稱、賠付對象上都有很大的不同。

更新料：
指每次換約時要繳給房東的費用，是房東用來修繕房屋的資金來源。換約居然還要收錢？
對第一次聽到外國人來說，又是一個刷新三觀的存在。
不過相較於首都地區的一個月行情價，整個九州幾乎都不收這筆費用（儘管會轉嫁到其他地方，但至少不用一次性大失血。）

更新手数料：
跟更新料不一樣！跟更新料不一樣！跟更新料不一樣！很重要所以說三次，
是換約時要繳給管理公司的手續費，以熊本來說則是不分房租高低，固定收1萬或2萬日圓。

退去清掃費：
或稱クリーニング代，室內清潔費，有時會和原狀回復費用一併計算，管理公司會把工作委派給清潔公司。
通常該筆費用會從押金裡扣除；但如果是「000物件」則有可能被另外收取。

此外還有電視費、網路費、淨水器使用費等各種可能衍伸的費用。
依據不同年代、建築形式、附屬設備，每個物件的所需費用大不相同。
切記在簽訂合約時，要仔細向管理公司或房東確認，才不會引發爭議。
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