熊本不動產投資概況分析　①台積電熊本廠周邊行政概況 | E-Life不動産株式会社本店

伴隨著台積電熊本一場的開幕，台積電對於熊本整體發展的話題又再度被眾多媒體所關注。
不過台灣媒體的報導，大多集中在「台積電對於當地生活環境帶來的變化比較」，
對於更基本的熊本縣內的地區劃分、當地的房市概況都沒什麼深入介紹，
以至於很多人往往只粗淺地有「台積電在熊本」、「要投資就要找菊陽町」等觀念，
並不清楚投資物件大部分不在菊陽町、本地半導體產業鏈的住屋需求高過台積電本身的事實。

有鑑於此，小編將藉由一系列文章，大致介紹與熊本行政劃分、熊本房市概況、交易熱門地區、面臨的挑戰，
希望能幫助有意願投資熊本不動產的潛在買家更精準鎖定自己的目標。

第一篇，小編將從熊本的地理來介紹與台積電熊本廠有關的熊本行政劃分。

熊本行政劃分與台積電熊本廠周邊行政概況

紅色：菊陽町，綠色：菊陽町鄰接行政區
依順時針為：大津町、益城町、熊本市部（東區、北區）、合志市

熊本縣位於日本九州島中心，與九州其餘六個縣皆有陸地（福岡、大分、宮崎、鹿兒島）或海域（佐賀、長崎）接壤，
總面積7409平方公里，約等於北台灣（北北基桃＋新竹縣市＋宜蘭）的總和，
在行政治理上被劃分為縣北、縣央、縣南三大地方，
和玉名、鹿本、菊池、阿蘇（屬縣北）、熊本、上益城、宇城（屬縣央）、天草、蘆北、八代、球磨（屬縣南）十一地域。
其中台積電熊本廠所在的「半導體科技園區（セミコンテクノパーク）」，類似台灣的科學園區，
所屬行政區域橫跨菊陽町、合志市，位在縣北地方的菊池地域，
與同屬菊池地域的大津町，縣央地區的熊本市北區、東區及上益城地域的益城町相鄰。
因此在追蹤台積電熊本廠的發展時，不妨一併將菊池、熊本、上益城三個地域納入關注的焦點中。

菊陽町開發受限，住宅供給主要倚賴周邊地區

台灣部分媒體在介紹台積電熊本廠的外圍環境時，喜歡用「農田中拔地而起的形象」來強調工廠出現帶來的劇烈變化。
確實，從日本的都市規劃來看，除了西側的光之森一帶，菊陽町有40%在土地利用上為農地，
更有85%屬於開發被嚴格限制，原則上無法興建任何住宅與商業設施的「市街化調整區域」。
故對於半導體科技園區員工的住宅需求，菊陽町僅能滿足其中的一小部分（主要在光之森與國道57號沿線），
剩餘大多數都由熊本市北區、東區、合志市三個行政區承接。
上述媒體集中報導的住宅供給，實際上也多半是來自上述三處。

鎖定五大行政區：熊本市中央區、北區、東區、菊陽町、合志市

左上：熊本市中央區－熊本城、右上：熊本市東區－下江津湖
左：合志市－東京威力創科九州本社、右：熊本市北區－（宮本）武藏塚銅像
下：菊陽町－JASM本社

清楚目前住宅供給概況的熊本縣政府，在整備與台積電熊本廠有關的軟硬體設施時，
也幾乎都以熊本市北區、東區、合志市，加上傳統上熊本的政治經濟中心－縣政府所在的中央區等四大行政區為中心設計。
因此我們可以清楚了解，若有投資的需求，應該鎖定熊本市中央區、北區、東區、菊陽町、合志市為標的。
下一篇文章，小編將為各位介紹上述五大行政區中，特別值得關注的四大地區。

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