熊本房市短期展望 重點整理帶近期脈動 | E-Life不動産株式会社本店

無論是日本還是台灣，熊本最近在新聞中出現的次數逐漸增多，逐漸上漲的地價更蔚為話題。
以下簡單整理了一下幾項熊本房市的要點，希望能讓您快速了解目前熊本房市的變化。



前言
根據截至2023年7月1日的公告地價顯示，熊本縣內的地價已連續兩年上漲，以平均33萬8792日圓/坪位居日本第13名，
去年的漲幅更擠進全國前十，無論住宅或商業用地的上漲幅度皆高於全國平均。
特別是大津町的商業用地，受益於台積電設廠使地價大幅上漲32.4％；相鄰的菊陽町則以30.8%的漲幅緊追其後。
與去年相比勁揚17.83%的大津町，同時成為綜合地價上漲最多的日本二級行政區；位居第6的菊陽町也有13.02%的漲幅。

地價上漲的背景
熊本縣內地價上漲背後有多種原因。

台積電設廠：受惠於台積電設廠，相關企業進駐使就業增加，推動周邊地區（菊陽町、大津町、合志市）的地價上升。
熊本市電延伸：熊本市電延伸計劃的宣布，讓熊本市東區東町沿線地區的地價產收預期性上漲。
觀光客增加：熊本市的觀光客住宿者數在2023年8月首度突破30萬人，完全走出肺炎疫情的陰霾，旅宿業者紛紛搶建新設施。
災害復興：2016年熊本地震後的重建需求也被視為地價上漲的原因之一。

地價上漲的影響
地價上漲對於住宅購買者和企業產生了多方面的影響。

個人：房價的上升可能會使住宅購買變得更加困難。特別是大津町與合志市，已出現當地居民苦於房價高漲的狀況。
企業：工廠和辦公場所用地的取得成本上升，可能會對企業經營產生影響。大津町已有因為房租連漲三倍而被迫搬遷的店舖。

未來展望
未來地價的變動，預計將受到台積電工廠的運營狀況和熊本市電延伸進展的影響。
相較於綜合漲幅達到兩位數的菊陽町、大津町、合志市，熊本市整體也有3.09%的漲幅，
這股漲勢是否會擴及市區，是觀察房市熱度的重要指標。