おじさんメンテブログ
人気設備ランキング
こんにちは サッカーおじさんです⚽ 本日は賃貸物件をご所有のオーナー様向けの内容になっております。 お部屋探しをされる方が物件を選ぶ理由として、間取りや家賃、立地などが重要な条件になりますが「設備」も同じように重要な判断材料になります。 家賃が安くても、利便性の高い立地でも、「この設備がついていないとダメ」と思われる方も多いと思います。 全国賃貸住宅新聞様が毎年発表されているランキングをご紹
おじさんメンテ日記 インダストリアルな床に！！
皆様寒くなったりまだ暑くなったりと変な気候ですが 体調は崩されておりませんでしょうか？ 私は少し前にインフルエンザにかかってしまいました泣 今回はプロレスおじさんがお届けいたしますWWW イヤァオ！！！！ 今回はリフォームに関しての内容になります。 アパートの原状回復と合わせて床材のリフォームを行いました。 普段はアパートやマンションは床が傷んでくるとフローリングの 張替えやフロアタイ
おじさんメンテ日記（相続土地国庫帰属制度・・・？！）
こんにちは。ガリおじさんです。 今回は「相続土地国庫帰属制度」のご案内です。 ご存じの方もいらっしゃるかもしれませんが、相続した土地を国に引き取って頂く制度でございます。 [不動産を相続するなんて羨ましい・・・] というのが一般の意見かもしれませんが、実際はそんなにいい話ばかりではなく、相続してしまって逆に困ってしまうということも多々あります。 例えば、建物を建てることが出来ない土地や過疎地
外壁改修工事 パートⅡ
こんにちわ、JAMおじさんです。 11月も下旬に入りましたが気温の上がったり下がったりで 体調管理が難しいですね。皆さまもくれぐれもお気をつけください。 さて、前回の続きで外壁改修工事のご紹介です。 建物全体を高圧洗浄します、高圧洗浄をするだけでも随分奇麗になりますね。 洗浄する事により塗料の密着を良くする効果がございます。 屋上に上ると折半屋根に錆が出ています。幸いにも穴はあいていま
入居者様からの近隣トラブルご相談事例【生活マナー編②】
皆様こんにちは！ つい先日健康診断にて体重が増えて落ち込み中の自転車おじさんです🚲 診断翌日から毎日筋トレを日課として始めましたので、3日坊主にならないように継続していきます！！！ さて、今回は前回お送りした生活マナー関連トラブルの第2弾となります。 Case③ 他のお部屋のお子さんが走り回ったり、飛び跳ねたりして困っている。 →お互いの意見があり中々難しい問題です。。 大前提として、お子様の
トイレタンク内で漏水
こんにちは サッカーおじさんです。 今回はトイレのタンクの中で水漏れがあっていたお話です。 タンクの中で水が流れる音がするとのことで確認に行くと、タンク内の部品が劣化しており、ポタポタ水が流れておりました。 ボールタップという部品で、今回はこちらの交換で完了しました。 【交換前】 【交換中】 【交換後】 便器の中で水が流れているときはフロートゴムという部品も交換が必要な場
おじさんメンテ日記 石綿含有建材の調査が必要になりました。
皆様朝晩は大分寒くなってまいりましたがお昼間は日が照ると まだまだ暑く11月とは思えない気候で調整が難しく体調を 崩されてはいないでしょうか？ 今回はプロレスおじさんがお届けいたします。 イヤァオ！！！！ 今回はオーナー様への情報のお届けになります。 熊本市内における建築物等の解体や修繕等を行う場合は、 事前に実施する石綿含有建材の調査結果を熊本市に報告が必要になりました。 石綿ばく露防止
おじさんメンテ日記（住所変更頭記の件）
こんにちは。ガリおじさんです。 以前今後相続登記が義務化になりますという情報をご提供させて頂きました。 それに関連して、今回は登記簿上の住所や氏名等が変更になった際の手続き義務化についてお知らせいたします。 こちらも同じく令和3年の不動産登記法改正によるものですが、目的としては所有者不明の不動産をなくしていこうという国の方針になります。 こちらのブログをご覧の皆様は不動産所有者の方が多いと思い
外壁改修工事が始まります！！！
こんにちわ、JAMおじさんです。 今回から数回に分けて外壁改修工事をお届けしたいと思います！！ 【対象物件】 1988年築（35年経過） 鉄骨造2階建て 前回の改修工事時期、不明 屋根（折半屋根、パラペット：アスファルトシングル） 外壁（サイデングボード） 鉄部、など 全体的に改修工事を行います。 ①足場設置工事（メッシュシート） 職人さん方、安全第一で作業をお願い致します。 メッシュシ
おじさんメンテ日記 入居者様からの近隣トラブルご相談事例【生活マナー編①】
皆様こんにちは！ 最近は通勤時間帯の気温が落ち込み始め、つい先日衣替えを終えた自転車おじさんです🚲 寒暖差が激しい日々が続きますので、皆様もお体には十分お気を付けください！ 今回は実際に入居者様から頂いた近隣トラブルの中から生活マナーについての事例を一部ご紹介させて頂きます。 集合住宅は十人十色、様々な方にお住まい頂く為様々なお声を頂いております。 Case① ■深夜に隣や上のお部屋からの
住宅用火災警報器
こんにちは サッカーおじさんです。 今回は防災設備の「住宅用火災警報器」についてのお話です。 お部屋の天井や壁に設置され、火災の発生を感知し知らせてくれる重要な設備です。 寝室と寝室がある階の階段上部に設置が必要になります。 ↓このような見た目です。 熱用と煙用があり、熱用はキッチンの天井などに使われます。↑は熱用です。 煙用は主に居室に使われます。 約10年で電池が切れますので、10
オートロックリニューアル中 おじさんメンテ日記
皆様大分気温が落ち着いてきて秋を感じる 様になってまいりましたがどうお過ごしでしょうか？ 今回はプロレスおじさんがお届けいたします。 イヤァオ！！！！ 今回はマンションオートロックのリニューアルについてです。 新しく管理になったマンションのオートロックが以前から故障しており オープン状態になっておりました。 せっかくオートロックが付いてセキュリティー上もオートロックなしの物件と 差別化出
ここから雨漏れ・・・
こんにちわ、JAMおじさんです。 最近は、局地的な豪雨、雷など気が休まらない毎日が続いております。 そこで、今回のご紹介はまたまた1階のお部屋で雨漏れ発生・・・ここからも漏れるかとびっくりしております！！ 入居者様からお電話頂いたのは、定休日の翌日でした。 現場に行き当時の状況のヒアリングをしました。 建物は数年前に外壁改修工事をした物件なので、塗装・コーキング等奇麗な状態です。 漏れ
おじさんメンテ日記（敷地内高圧洗浄！）
こんにちは。ガリおじさんです。 今回はマンションやアパートを所有されているオーナー様であれば避けては通れない敷地内高圧洗浄についてです。 物件の美化、維持管理の為には必須の業務ですね！ 見栄えがよくなりますので、営業スタッフがお客様を現地案内する際も効果は抜群に向上いたします。 通常の定期的な清掃だけでは、廊下や階段にこびりついた経年の汚れを除去出来ません。 出来れば毎年、少なくても2、3年
おじさんメンテ日記 入居者様からの近隣トラブルご相談事例【動物編】
皆様こんにちは！ 頻発するゲリラ豪雨にビクビクしている自転車おじさんです🚲 台風発生も増え、全国的に気象状態が不安定ですが、雨にも負けず・風にも負けずの精神で頑張って通勤したいと思います！ (皆様は無理をされないようにしてください。) 今回は実際に入居者様から頂いた近隣トラブルの中から動物関連の一部事例をご紹介させて頂きます。 Case① ■近所にお住まいの方が猫に餌をあげている為、敷地内に