おじさんメンテ日記　外壁改修工事パート1

おじさんメンテブログ 2024.03.31

日差しが暖かくなり桜がさいて春がやってきましたW
皆様元気にお過ごしでしょうか？

今回はプロレスおじさんがお届けいたします。

イヤァオ！！！！

今回は外壁改修工事パート1になります。

わたしの担当物件で大きな改修工事をすることになりました。

その物件は築38年で地震前に外壁塗装をしておりましたが
地震が来てヘアクラック等が入っておりました。

毎年物件チェックをしてオーナー様へ御報告をしており
今年も報告の為物件の確認をしておりました。

いつもは特に大きくは変わっておりませんでしたが
ベランダ外壁を確認して.............！？

えっ！？

今迄は数ミリのクラックが1～2CM程開いてきておりました。

直ぐに業者へ連絡し状況の確認を致しました。

するとクラックから水が浸入し内部の下地が劣化
して重さで落ちてきている状態でした。

このようになっておりました。

もともとは

位のクラックでコーキング補修等で部分補修などを
行っておりました。

もし落ちたら危険ですので直ぐに改修工事をすることになりました。

熊本で物件を所有しているオーナー様、物件の外壁に地震後は様々なクラックが
複数あるかと思います。

外壁塗装等改修工事をするとなると大きなお金がかかってまいりますので
もちろん計画を立てていつするか等お打合せをさせて頂きますが今回の件も
参考にして頂き検討して頂きたいと思います。

今回はベランダや玄関通路面等は下地が劣化してきておりますので解体し新しく
サイディング等で改修し塗装をいたします。
通路もクラックがありますので塩ビシート施工や笠木の板金工事をし内部へ入らない様に施工いたします。

早期メンテで早めに改修を実施することで今回のように大きく改修せずに状態を
キープでき金額も抑えられるかと思いますが引き延ばすことでこのように急に大きな
改修費用が掛かることもございますので是非もう一度ご検討をされてみてください。

大事なオーナー様の物件ですので良い状態で運営できるように今後もご提案させて頂きます。

また改修工事後にご報告させて頂きます。

今回はプロレスおじさんがお届けいたしましたＷ
ではまた次回お会いいたしましょうＷ

イヤァオ！！！！